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为什么一线地产商都在抢着做酒店?酒店这块大蛋糕还剩多少?

集号吧丨发表时间:2018-10-22丨访问量:380
[摘要]酒店投资回报周期长,回报率相对较低,但如果走好轻重资产并举之路,房企在存量市场上极有可能会“弯道超车”。

近年来,全国一线的房地产商家都在抢着做酒店,而每家层出不穷的酒店新玩法更是让人眼花缭乱,2018年国内酒店业或将迎来发展的转折点!越来越多的其他商业形态纷纷跨界做酒店,富力、绿地、世茂、龙湖等地产纷纷进入酒店行业,这是为什么呢?

一方面,老牌国际酒店频频撤牌,今年初,上海静安希尔顿酒店、上海虹桥喜来登酒店撤牌,北京万达索菲特酒店改为了北京万达文华酒店。据统计,2016年以来,已有十多家国际品牌撤牌。另一方面,国内自主品牌酒店不断发力,在新兴自主品牌酒店市场上,知名房企可以说是主力军,富力、世茂、保利、绿地、金茂、万达、龙湖等大型房企纷纷布局酒店扩张计划,抢滩市场。再者,目前国内旅游消费不断升级,酒店市场整体回暖,尤其是中端酒店成为消费者选择的新趋势。国内高端、中端、经济型酒店分布比例呈金字塔型,美国三者的分布比例则是3:5:2的纺锤型。美国旅游市场成熟,纺锤型酒店比例未来会是中国酒店业的发展趋向,中端酒店大有空间。

国内酒店业正值新旧更迭之际,国际高端酒店密集撤出,国内自主品牌酒店有望上位,打响知名度,占领市场份额。以往提起高端酒店,消费者想起的往往是国际品牌,而现在随着千禧一代的成长,消费者趋向于在有个性、有特点的酒店进行场景式体验,国内自主品牌酒店先天有着了解本土喜好的优势,可以打造出更符合新一代品位的“网红”酒店。

地产行业步入存量时代,能在存量市场打赢运营战,对房企可谓是转型能否成功的关键之举。目前国内资产证券化如REITS等正在探索中,酒店作为持有型物业,运营得当搭建稳定的现金流,同时资产不断增值,未来通过资产证券化等路径,存量运营利润或会反超销售利润。再者,酒店品牌做起来后,房企可对外输出酒店品牌,慢慢走上轻重资产并举之路。

酒店行业管理

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